樓市拐點來了？國家統(tǒng)計局公布的這些數(shù)據意味深長
來源：樂居買房2022-04-15 18:56:13
摘要
一二線城市房價或已觸底，是入手的好時機。而三線城市房價，剛需可買，投資還是算了吧。
4月15日，國家統(tǒng)計局公布2022年3月商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據。
總體而言，對比2月，3月份商品住宅銷售價格下降的城市個數(shù)有所減少；全國70個一二三線城市商品住宅銷售價格比起去年3月，呈現(xiàn)下降趨勢，或漲幅回落。
大白話就是——個別城市房價開始不跌了，但整體看還是在跌。要么跌得比去年3月還低，要么就是漲后又跌回來了，回到了解放前。事實上，前段時間政府出臺的大量利好樓市的政策還是頗有成效，一針下去，成效已經初步顯露，且聽我細細分析。
2022年3月份，全國70個大中城市中，商品住宅銷售價格環(huán)比下降城市個數(shù)減少，同比下降城市個數(shù)增加；各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比趨穩(wěn)，同比下降或漲幅回落。
標出的，便是藥效顯露的地方。原數(shù)據如下：與2月相比，3月份一線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市環(huán)比持平或降幅收窄。3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有38個和45個，比上月分別減少2個和12個。3月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點，其中北京、上海和深圳分別上漲0.4%、0.3%和0.8%，廣州下降0.1%；一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.1個百分點，其中北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.4%和0.3%，深圳下降0.3%。可以看出，一線城市房價水分較少，依然堅挺。也許是2月購房需求較為集中，3月購房者需求在2月已經集中釋放后，回歸呈現(xiàn)出平穩(wěn)增長態(tài)勢。一線城市中，北京和上海在新房、二手房表現(xiàn)中，占據漲幅頭兩把交椅，一北一南據守龍頭。
二線城市開始，暖風已現(xiàn)端倪。新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平，與上月相同，這意味著二線城市房價下跌的趨勢已被遏制，上揚趨勢得到保持。再看二手住宅環(huán)比下降0.1%，降幅比上月收窄0.2個百分點。二手房“藥效”發(fā)揮作用，房價下降趨勢得到緩解。再看三線城市，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.3%，降幅比上月均收窄0.1個百分點。看樣子猛藥一下，頗有成效，連三線城市這樣的樓市“末梢”都已感受到其威力。但是，把對比的時間線拉長至一年來看，這一年房價比起2021還是總體遇冷。一二線城市商品住宅銷售價格同比漲幅回落或轉降，三線城市同比降幅擴大。
3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比下降城市分別有29個和47個，比上月分別增加5個和8個。3月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.3%和2.8%，漲幅比上月分別回落0.1和0.7個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲1.6%，漲幅比上月回落0.5個百分點；二手住宅同比由上月上漲0.3%轉為下降0.2%。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別下降0.6%和1.9%，降幅比上月分別擴大0.5和0.6個百分點。回到開頭那句話——“個別城市房價開始不跌了，但整體看還是在跌。要么跌得比去年3月還低，要么就是漲后又跌回來了，回到了解放前。”為什么在一二線城市房價表現(xiàn)開始見好之時，樓市總體表現(xiàn)還是不佳呢？
這是因為比起一二線城市，三線城市才是樓市的龐大基數(shù)。局部的好轉，并不能改變這些群體的情況，換句話說，樓市新政這點“暖風”實在是捂不熱三線城市了。由此觀之，一二線城市房價或已觸底，是入手的好時機，待后續(xù)各“樓市新政”藥效持續(xù)作用后，房價可能開始走高。
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