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4月11日，中國人民銀行發(fā)布了2022年一季度金融統(tǒng)計報告。整體看，M2增幅超預(yù)期、幾乎全線數(shù)據(jù)同比增長，呈現(xiàn)一片欣欣向榮之態(tài)。

可以說，這是繼1、2月萎靡不振的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)后，有效提振了行業(yè)信心。

然而，房地產(chǎn)市場真的活過來了嗎？

01

2月，居民中長期貸款數(shù)據(jù)，也就是按揭房貸，進入負增長。

消息一出，市場嘩然。

歷史上首次?。?008年金融危機，2020年疫情爆發(fā)，比今年形勢嚴(yán)峻多了，也沒成負數(shù)據(jù)過。

可見購房者信心已經(jīng)跌成什么樣了。

盡管從去年年末起，國家就一直在給房地產(chǎn)放水，但是水花太小了，沒啥回音。

看來還得加大力度——

所以，如你所見。4月的全國樓市，可真是發(fā)水了，發(fā)大水了。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至目前，全國已經(jīng)有超過60個城市發(fā)布樓市松綁政策，除眾多三四線小城外，鄭州、蘭州、哈爾濱等省會城市也赫然在列。

發(fā)放購房補貼、降低貸款利率和首付比例，甚至于取消限購限售……為了鼓勵買房，可謂不盡余力。

這么大的刺激之下，3月的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)確實好看。中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度住戶貸款增加1.26億元，其中中長期貸款增加了1.07萬億元。

考慮到愈演愈烈的疫情影響，還有2月的負值數(shù)據(jù)拖后腿，一季度交出的這份答卷，也算可以了。

——居民的購房熱情確實被拉動了，這也導(dǎo)致了M2的迅速抬升。（M2，由所有現(xiàn)鈔+活期存款+定期存款、儲蓄存款等構(gòu)成，包括了一切可能成為現(xiàn)實購買力的貨幣形式）

這是需求端，那供給端呢？

02

要想判斷房企手里有錢沒錢，還是得看M1和企業(yè)貸款。

而中國人民銀行公布的數(shù)據(jù)顯示，3月末，狹義貨幣(M1)余額64.51萬億元，同比增長4.7%，增速與上月末持平，比上年同期低2.4個百分點。

所謂M1，即是指所有現(xiàn)鈔+企業(yè)活期存款，也就是房企手里可以馬上拿出來，隨時能用的錢。

很明顯，這個數(shù)據(jù)不太好看。

那企業(yè)貸款方面呢？

一季度，企（事）業(yè)單位貸款增加7.08萬億元，其中中長期貸款增加3.95萬億元，僅同比小幅多增148億元。

不到0.4%的增幅，基本可以忽略不計了。

而企業(yè)方面的短期貸款和票據(jù)融資分別新增8089億元和3187億元，二者幾乎貢獻了企業(yè)貸款同比新增規(guī)模的全部多增增量。

顯然，房企還是沒緩過這口氣。

現(xiàn)在沒錢開新項目搞基建，只能先多借短期貸款資金周轉(zhuǎn)。

——這大概是當(dāng)下眾多沐浴政策春風(fēng)、看到了希望，但尚在債務(wù)危機中掙扎的眾多房地產(chǎn)民企的真實寫照。

03

房企手里沒錢的現(xiàn)狀會改善嗎？

就在前天，一則消息登上熱搜，據(jù)統(tǒng)計，我國中等收入群體資產(chǎn)70%以上是房產(chǎn)。

根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2021年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為47412元。

而國家發(fā)改委提出的標(biāo)準(zhǔn)——以城鎮(zhèn)居民人均收入為下限，其3倍為上限來框定中等收入群體。以此推算，差不多年薪在6萬～16萬這個區(qū)間。

嗨，這說的不就是我嗎，中等收入群體資產(chǎn)70%以上是房產(chǎn)，大家都知道的事實啊。

改革開放以來，大家的工資在漲，物價也在飛漲。

以前是貧困剛需，能上車一套房就阿彌陀佛；現(xiàn)在有錢了，經(jīng)濟好了，股市債券不景氣，大家還在把房地產(chǎn)當(dāng)成可投資的最穩(wěn)妥渠道。

資本擁有最敏銳的嗅覺，不管啥公司，有錢了就開始買地。宇宙的盡頭是房地產(chǎn)，這句話不是白說的。

且不論投資問題，就單論居住屬性，改善性房源還是有很大的成長空間。

畢竟，現(xiàn)在全國市場賣得最好的還是70平內(nèi)剛需兩居。三孩問題、老人養(yǎng)老，眾多要素疊加，都在推動著改善性房源的未來。

房企沒錢只是一時的，后面大概率會回暖。

畢竟作為國家gdp的主要收入來源，政府也不能讓他折在半道上。

結(jié)

克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，從周度數(shù)據(jù)看，2022年第13周，重點城市成交明顯回升，已基本恢復(fù)至月初的單周成交規(guī)模，深圳、青島等成交放量增長。

3月整體來看，30個重點監(jiān)測城市商品住宅成交面積環(huán)比增長48%，其中，一線城市成交環(huán)比增長7%，26個二、三線城市市場成交環(huán)比增長56%。

展望未來，克而瑞研究中心認(rèn)為，一、二線城市市場大概將在4、5月回穩(wěn)。其中，一線城市市場需求及購買力最為堅挺，房地產(chǎn)市場或?qū)⒙氏绕蠓€(wěn)。二線城市市場需求相對充裕，但居民購買力有所透支，房地產(chǎn)市場或?qū)⑤唲悠蠓€(wěn)。

而三、四線城市市場回穩(wěn)需要較長時間周期。其中，強三線城市房地產(chǎn)市場或?qū)⒃谙掳肽昴酥聊甑撞拍芊€(wěn)住，弱三、四線城市房地產(chǎn)市場或?qū)⒗^續(xù)盤整。

耐心點，房地產(chǎn)的春天很快就要來了。

但要全面復(fù)蘇，還需要點時間。