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樂居買房訊 陳天賜 世界上最痛心的事，莫過于買了一套全是毛病的房子。

而世界上更痛心的事，是買了這種房子，發(fā)現(xiàn)維權(quán)要花兩年。

房產(chǎn)投訴問題可以說是五花八門，種類繁多，而復(fù)雜的購(gòu)房流程也無形中加劇了這些問題的產(chǎn)生。新房、二手房，開發(fā)商、中介，無論哪一個(gè)環(huán)節(jié)出了問題，都足以讓購(gòu)房者憔悴的心再遭重錘。

維權(quán)道路同樣坎坷，我們經(jīng)常能在某某報(bào)上看到，一些拿出全部身家跟開發(fā)商死磕到底的事件，還有買了二手房后發(fā)現(xiàn)無法過戶，中介卻卷錢跑路的案例。

除此之外，還有許多真實(shí)的案例就發(fā)生在你我身邊。某房產(chǎn)投訴平臺(tái)上，購(gòu)房者小王就投訴了自己遇到的交易問題：

“第一次買房，看好了一套‘特價(jià)房’，和中介定了付款方式后，匆忙簽了合同連合同條款也沒認(rèn)真看，到了房管局網(wǎng)簽賣家卻反悔了，原因是賣家對(duì)首付比例不滿意，中介拿著合同說，取消交易可以，但是中介費(fèi)還是要給的。”

如果交易沒有進(jìn)行，那中介費(fèi)還要給嗎？相信這個(gè)問題也同樣困擾著許多二手房買家。

而在3月14日晚開啟的“品質(zhì)315，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)”主題直播中，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京城市副總經(jīng)理盛家林詳細(xì)解答了這個(gè)問題。

他說：“首先中介費(fèi)是肯定要給的，因?yàn)橹薪槭谴_實(shí)已經(jīng)給你提供服務(wù)了。但是我們要確認(rèn)合同，一般在合同里會(huì)有這么一句話，就是由此產(chǎn)生的一切損失由違約方承擔(dān)，

如果交易涉及三方，假如能夠確認(rèn)是賣方違約了，那么這筆中介費(fèi)就應(yīng)該由房主來承擔(dān)。”

不僅如此，與盛家林搭檔的北京盈科律師事務(wù)所羅敏律師也提到，中介和房東有可能會(huì)在合同上動(dòng)手腳，來坑買房人。

她說，現(xiàn)實(shí)生活中買房是要簽一堆協(xié)議的，而這些協(xié)議里面有些是制式合同，改不了，而有些又是補(bǔ)充協(xié)議，購(gòu)房人可以自由約定。

“很多購(gòu)房人在簽合同的時(shí)候，看到這一堆合同都會(huì)望而生畏，根本就不仔細(xì)看合同的約定，而完全聽中介忽悠，最后簽了合同發(fā)生了糾紛后，才發(fā)現(xiàn)合同條款原本就是一個(gè)坑，再想去找中介的麻煩，此時(shí)中介就什么都不會(huì)認(rèn)了?！?/p>

像這種專業(yè)靠譜的分析，無疑會(huì)給迷茫中的購(gòu)房者非常大的幫助。而在“品質(zhì)315，我們?cè)诂F(xiàn)場(chǎng)”的直播中，類似房產(chǎn)投訴話題頻頻出現(xiàn)，律師團(tuán)隊(duì)不遺余力地分析，呈現(xiàn)了一場(chǎng)關(guān)乎置業(yè)保障的視聽指南。

這場(chǎng)由天貓好房主辦，全國(guó)12城密集連線的直播，圍繞13大新房、二手房交易問題，包括私改規(guī)劃、承諾縮水、精裝質(zhì)量、中介陷阱等一系列令人頭疼的買房坑，為購(gòu)房者提供專業(yè)的律師答疑。

Q：針對(duì)新房承諾縮水問題，該怎么判斷呢？

無錫紀(jì)婷律師：判斷開發(fā)商有沒有縮水的關(guān)鍵在于，其對(duì)房屋以及周邊附屬設(shè)施，有明確具體的說明和允諾，同時(shí)縮水部分影響合同訂立，以及對(duì)房?jī)r(jià)有“重大影響”的，可以視為違約。

Q：買了被查封的房子該怎么辦？

武漢李銳律師：如果交易的房子被查封的話，不要慌張，有三種方式可以解決，第一提起民事訴訟，向法院申請(qǐng)?jiān)V前保全；第二申請(qǐng)支付剩余房款，法院會(huì)認(rèn)定債務(wù)問題已解決，將配合解查封；第三如果房東是刻意隱瞞，可以收集證據(jù)向公安機(jī)關(guān)以詐騙罪舉報(bào)。

Q：二手房交易有在意的事情，應(yīng)該找誰明確？

北京韓曉平經(jīng)理：簽約之前，一定要問清產(chǎn)權(quán)人，因?yàn)樗亲钣性捳Z權(quán)的，同時(shí)細(xì)則要明確到合同內(nèi)。

Q：精裝修質(zhì)量問題找誰投訴？

西安馬恩龍律師：要看裝修主體，誰負(fù)責(zé)找誰，開發(fā)商負(fù)責(zé)就找開發(fā)商，外包第三方公司負(fù)責(zé)就找第三方，這個(gè)就是我們?cè)谧鲑r償申請(qǐng)主張時(shí)，要明確的一點(diǎn)，一定要清楚要向誰去主張我們的訴求。

當(dāng)然，買房的套路不止這些。要想了解深刻，實(shí)際體驗(yàn)顯然不太靠譜，一個(gè)購(gòu)房小白，短時(shí)間內(nèi)想掌握大量業(yè)內(nèi)知識(shí)也不切實(shí)際。這時(shí)，一位懂行靠譜的專家?guī)湍惴治鼋獯鹁褪亲詈玫倪x擇。

在此基礎(chǔ)上，這場(chǎng)以守護(hù)、安心為宗旨的直播顯然做到了答疑解惑的最初目的。

不過，買房坑雖難以避免，但想買到一套完美無缺，稱心如意的房子也無異于癡人說夢(mèng)?？荚?個(gè)選擇題還可能粗心犯錯(cuò)呢，開發(fā)商一期幾百套房源難免會(huì)有問題。但如果因噎廢食，未免得不償失，房子本身就是用來住的，只要沒有影響日常生活，學(xué)會(huì)取舍有時(shí)也會(huì)使生活更加舒心。（完）