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01

2月21日，國家統(tǒng)計局發(fā)布1月份70城商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。

什么意思？大白話就是，房價還在跌，但是降幅減少了。全國樓市觸底可能就在今天，或者明天。

怎么做到的？是因為一二線城市房價的強(qiáng)勢拉動造成的。根據(jù)統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，1月份，一二線新房數(shù)據(jù)全部上漲。一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.1%轉(zhuǎn)為上漲0.6%，而二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月下降0.3%轉(zhuǎn)為上漲0.1%。

而二手房方面，一線城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同。70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比下降城市分別有39個和55個，比上月分別減少11個和8個。

根據(jù)2021年全國新房、二手房數(shù)據(jù)曲線圖可以看出，二手房價格是先行探底、回暖的，“信號兵”效應(yīng)明顯，而新房則有1個月左右的滯后效應(yīng)。相較新房，二手房價格波動較小，且更能反映真實樓市情況。

（圖源：第一財經(jīng)）

據(jù)此來看，北京、上海樓市依舊火熱，1月二手住宅環(huán)比分別上漲0.5%和0.6%。而深圳、廣州雖有多項利好政策扶持，樓市仍未“解凍”，二手房1月價格分別下降0.2%和0.5%。

而這也與城市當(dāng)前房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀相一致。1月，上海迎來開門紅，總成交11417套，環(huán)比大漲約33.45%。

相較上海的多盤日光、熱門項目一房難求，廣州、深圳的購房者們則觀望態(tài)度明顯。2022年1月，深圳二手住宅成交面積僅為14.73萬平方米，同比大跌75.04%，創(chuàng)下近十年來的最低值，春節(jié)期間成交量更是幾乎為0。

而二線城市房價一般緊跟一線城市行情。1月的統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)中也呈現(xiàn)出向好態(tài)勢。1月份，31個二線城市二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點(diǎn)。

02

后續(xù)樓市暖風(fēng)是否還會繼續(xù)？

從目前各方釋放出的信號看，大概率會。

首先，1月，國家層面創(chuàng)紀(jì)錄地釋放近4萬億房地產(chǎn)信貸，救市信號和決心明顯。其次，地方政府也陸續(xù)出臺相關(guān)政策利好樓市。據(jù)統(tǒng)計，截至目前，全國已有超40城出臺了相關(guān)房地產(chǎn)寬松政策，內(nèi)容涵蓋降低貸款首付比例、房貸利率下調(diào)、人才落戶、購房補(bǔ)貼、公積金優(yōu)惠等多方面，甚至涉及首付比例、限價、限簽政策調(diào)整等，為樓市持續(xù)釋放利好。

多位專家也對此持相同看法。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，觀察2014年至2015年全國各地的政策，正是因為首付比例降低才破解了去庫存的難題。

（圖源網(wǎng)絡(luò)）

樓市的政策影響一般會有1-2月的滯后效應(yīng)?？梢哉f，向好行情只是開始。

但也應(yīng)該注意到，目前樓市松動政策多集中在三四線城市，一二線熱門城市松動可能不大。這也與三四線樓市持續(xù)低迷的現(xiàn)狀有關(guān)。1月，三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅雖有所收窄，卻仍未觸底。大量房源空置無人問津現(xiàn)象仍在持續(xù)。

中原地產(chǎn)研究院日前也指出，當(dāng)前中原監(jiān)測的兩個市場領(lǐng)先指標(biāo)，也就是新開盤認(rèn)購率以及中原新房來訪指數(shù)均出現(xiàn)反彈，預(yù)計今年3月份市場“小陽春”可期。