正文

01 城西之貴，貴在哪里

我們對(duì)成都的認(rèn)識(shí)，大多是從城西開始的，浣花溪、杜甫草堂、金沙遺址、寬窄巷子……一座座城西的地標(biāo)，都是我們對(duì)成都的記憶。城西一出場，就氣勢不凡。

這些地標(biāo)所在的青羊區(qū)，是成都的老牌主城區(qū)，青羊新城則是近兩年主城區(qū)頗具發(fā)展的板塊之一，各大開發(fā)商搶灘入駐，三環(huán)外四環(huán)內(nèi)的新房是清一色的高端路線，均價(jià)3萬元/㎡的房價(jià)也完美詮釋了什么叫“西貴”。

位于青羊新城的馬廠壩TOD青雲(yún)壹號(hào)距離光華片區(qū)地鐵三站地，清水均價(jià)22192-26494元/㎡，拋去裝修的話單價(jià)低于該區(qū)5000多元。

馬廠壩TOD青雲(yún)壹號(hào)既有西城的貴氣，又沒有高昂的價(jià)格。無論是從政策、區(qū)位，還是競品、價(jià)格上來看，這個(gè)項(xiàng)目都是有競爭力的，適合地緣性的“剛改族”以及預(yù)算充足的首置客群。

馬廠壩TOD相關(guān)資料

02 地上的美景與地下的繁華

從發(fā)展定位來看，青羊區(qū)確定了三大核心功能，分別是金融商務(wù)中心、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)核心區(qū)、天府文化交流與集中展示中心。馬廠壩TOD青雲(yún)壹號(hào)就處在青羊新城的核心位置，地域優(yōu)勢顯而易見，未來生活的便利程度也可想而知。

馬廠壩TOD相關(guān)資料

馬廠壩TOD項(xiàng)目規(guī)劃的六大生活場景之一就包括“品質(zhì)消費(fèi)場景”。項(xiàng)目依托于馬廠壩TOD項(xiàng)目，與本身帶來的商業(yè)場景，項(xiàng)目周圍形成了完整的優(yōu)質(zhì)生活鏈。

青雲(yún)壹號(hào)項(xiàng)目自帶商業(yè)體及高端寫字樓，擁有下沉式廣場，將打造為一個(gè)美食街及購物中心，還可直通地鐵，可以說繽紛生活散步即達(dá)。

地鐵3站往市中心可達(dá)青羊萬達(dá)廣場 、青羊鵬瑞利廣場；往溫江方向，有溫江伊藤洋華堂、合生匯、新光天地等大型商場。

距項(xiàng)目800米外有非遺國家公園、青羊綠舟公園、 南草坪生態(tài)公園、 江安河濱綠道等大型生態(tài)公園。

馬廠壩TOD項(xiàng)目本身還包含了兩大臨河景觀帶的規(guī)劃，分別是康河慢行生態(tài)景觀帶和土龍路街道景觀帶。地上地下，既能滿足物質(zhì)需求，也可體驗(yàn)健康運(yùn)動(dòng)生活。

濱河景觀帶效果示意

03 三千年積淀下的“文脈”澤披后世

“西貴”是因?yàn)楦邩谴髲B與GDP？不，是因?yàn)槌啥嫉臍v史與文化積淀的貴氣。

青羊區(qū)作為成都“文脈”所在，三千年來，從古蜀文明到“蜀錦”的錦官、錦江、錦里，從琴臺(tái)路到杜甫草堂，再到培育出郭沫若的文翁石室，無一不充盈此地的文化氣息。

教育資源豐沛是這片區(qū)域的優(yōu)勢，成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)、泡桐樹小學(xué)、金沙小學(xué)、草堂小學(xué)、樹德實(shí)驗(yàn)中學(xué)、石室聯(lián)合中學(xué)等眾多老牌名校云集，青羊區(qū)也因此受到廣大購房者的追捧。

目前青羊二區(qū)優(yōu)質(zhì)的中小學(xué)名校集團(tuán)已全部落戶青羊新城，區(qū)域內(nèi)已建成和規(guī)劃建設(shè)的幼兒園超過40所，小學(xué)20余所，中學(xué)超過15所，其中不乏泡桐樹小學(xué)、草堂小學(xué)、成都實(shí)驗(yàn)小學(xué)、樹德中學(xué)等名校。

04 醫(yī)療資源豐富，既宜居也怡養(yǎng)

馬廠壩TOD項(xiàng)目規(guī)劃將以大健康產(chǎn)業(yè)鏈為核心，創(chuàng)造容納現(xiàn)代人未來幸福生活的青羊新城，區(qū)域內(nèi)醫(yī)療資源可以說十分豐富。

項(xiàng)目附近有華西醫(yī)院溫江分院 ，成都婦女兒童醫(yī)院，前海人壽等大型三甲醫(yī)院，往西二環(huán)內(nèi)還有四川省醫(yī)院、成都醫(yī)學(xué)院等三甲醫(yī)院，醫(yī)療資源較為優(yōu)質(zhì)。

05 依托TOD規(guī)劃，交通已然無憂

在成都市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)公布的城市規(guī)劃中，明確了7大城市副中心，其中就有青羊新城。位于青羊區(qū)光華大道和土龍路交匯處的馬廠壩TOD，是成都市2020年5月成都軌道集團(tuán)正式曝光的16個(gè)TOD之一，也是主城區(qū)中為數(shù)不多的TOD之一。

TOD模式是改善交通擁堵、高效資源配置以及制造新經(jīng)濟(jì)中心的首選模式。處于馬廠壩TOD規(guī)劃之中，青雲(yún)壹號(hào)周邊的交通情況還是“近水樓臺(tái)先得月”的。

4號(hào)、9號(hào)、13號(hào)（在建）三條地鐵線平行橫穿TOD新城中心，與有軌電車蓉2號(hào)線組成軌道交通網(wǎng)絡(luò)。馬廠壩青雲(yún)壹號(hào)項(xiàng)目緊挨著4號(hào)線，一期距離地鐵站只有幾十米的距離，并且下沉式廣場連通地鐵站。項(xiàng)目位于光華大道一側(cè)，這是一條溫江到市中心的主干道，公交線路也非常密集。

馬廠壩TOD相關(guān)資料

項(xiàng)目緊鄰光華大道，可以從光華大道上繞城，快速達(dá)到各個(gè)區(qū)域。另外周邊還有三環(huán)路、日月大道和成飛大道等城市主干道。

除了主干道，周邊還有屠龍路、康土路，但這兩條路比較破舊，大貨車較多。

06 綠地廣闊，中庭堪比足球場

一期總占地約234畝，分六個(gè)地塊，涵蓋寫字樓、商業(yè)、住宅多種類型。

ABCD四個(gè)地塊為住宅地塊，E/F為商業(yè)地塊，整體容積率2.12，綠地率35%，總規(guī)劃住宅1906戶，首批次推B、D兩個(gè)住宅板塊。

B地塊5棟樓、D地塊7棟樓，分別都是采用大圍合式布局，形成大樓間距和大中庭景觀。成都的TOD綠地率不低于35%，這種布局設(shè)計(jì)能騰退更多綠地園林，在市面上也難得一見。

D地塊的南北向樓間距約130米，東西向樓間距約50多米，這可比一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場還要大，住戶的私密性得到了保證，也擁有了非常開闊的視野。

馬廠壩TOD青雲(yún)壹號(hào)項(xiàng)目目前規(guī)劃主力戶型有120~154㎡平米清水房。

戶型設(shè)計(jì)上，120和135的戶型設(shè)計(jì)動(dòng)靜區(qū)分不明顯，豎廳，客廳開間較小，戶型設(shè)計(jì)一般。154㎡套四戶型大橫廳設(shè)計(jì)，可變空間大，是很好的一個(gè)戶型設(shè)計(jì)。

07 優(yōu)勢顯而易見，缺點(diǎn)酌情考慮

城西三環(huán)的發(fā)展已經(jīng)飽和了，青羊新城將成為城西新的“主戰(zhàn)場”。項(xiàng)目所在區(qū)域是青羊區(qū)重點(diǎn)打造的經(jīng)濟(jì)區(qū)，青羊區(qū)政務(wù)中心從一環(huán)內(nèi)搬遷到3.5環(huán)，也體現(xiàn)了區(qū)政府發(fā)展青羊新城的決心。

隨著規(guī)劃不斷完善，馬廠壩TOD將打造成一個(gè)集工作、生活、休閑于一體的現(xiàn)代化公園城市。另一方面，作為城市副中心之一，項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢自然不言而喻。

項(xiàng)目的缺點(diǎn)也很明顯，現(xiàn)在都在一紙規(guī)劃和在建中，自住的話，周邊環(huán)境配套短時(shí)間內(nèi)沒有辦法得到改善。

但是一切未來可期。