正文

??樂居買房訊（臧璇）國家統(tǒng)計(jì)局15日發(fā)布了2021年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，13城新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，較上月進(jìn)一步回落；5城環(huán)比持平，52城售價(jià)環(huán)比下跌。其中僅銀川連續(xù)兩個(gè)月新房售價(jià)環(huán)比漲幅超0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??二手房方面，10月共有4城房價(jià)環(huán)比上漲，2城持平，64城下跌，較上月明顯回落。贛州以0.5%的漲幅位居第一。

??新建商品住宅售價(jià)：除北京外 各線城市均有所下降

??解讀10月份價(jià)格變動(dòng)情況時(shí)，國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人員表示，2021年10月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體延續(xù)略降態(tài)勢(shì)，同比漲幅繼續(xù)回落。

??根據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測(cè)算數(shù)據(jù)，10月，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)持平。其中，其中，北京由上月持平轉(zhuǎn)為環(huán)比上漲0.6%。上海環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。廣州下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。深圳由上月上漲0.2%轉(zhuǎn)為下降0.2%。

??31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由9月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。

??與去年同期相比，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.0%，漲幅比上月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)；二、三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.7%和1.8%，漲幅比上月分別回落0.4和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

??二手住宅售價(jià)：全國樓市全面降溫 深圳連續(xù)6月跌幅

??二手房方面，10月共有4城房價(jià)環(huán)比上漲，2城持平，64城下跌，較上月明顯回落。

??具體看，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.4%，與上月相同。其中，北京和上海環(huán)比分別下降0.5%和0.4%，降幅比上月擴(kuò)大0.3和0.2個(gè)百分點(diǎn)。廣州下降0.6%，與上月持平。深圳下降0.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)6個(gè)月下降。

??31個(gè)二線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)，為連續(xù)4個(gè)月下降。

??央行信貸政策放松 多地積極下調(diào)利率

??10月，多地寒潮來襲，為5年內(nèi)首次，似乎也影響到了全國樓市。

??多城樓市成交遇冷。根據(jù)易居研究院智庫中心統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，今年10月份重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的50個(gè)城市成交環(huán)比下跌6%，同比下跌32%，房企推盤積極性回落，供應(yīng)顯著縮量。

??對(duì)此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在供應(yīng)端，10月份不是項(xiàng)目的強(qiáng)推期，而是既有項(xiàng)目的消化期?；?月份既有的推盤量，預(yù)計(jì)其對(duì)于11月份的房屋銷售拉升將有積極的作用。

??在成交端，10月份的環(huán)比跌幅是在收窄的，這也說明降溫的速度在放緩。疊加近期銀行信貸政策放松的趨勢(shì)，預(yù)計(jì)11月份行情會(huì)有改善，甚至?xí)协h(huán)比止跌的可能。

??近日在國新辦發(fā)布會(huì)上，銀保監(jiān)會(huì)統(tǒng)計(jì)信息與風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測(cè)部負(fù)責(zé)人劉忠瑞表示，將保障好剛需群體信貸需求，在貸款首付比例和利率方面對(duì)首套房購房者予以支持。

??據(jù)無憂找房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月份，全國已有20多個(gè)城市首套房貸利率出現(xiàn)下調(diào)。

??業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，接下來一方面房貸利率下調(diào)的城市范圍將擴(kuò)大，另一方面放款周期將有所縮短。信貸環(huán)境的邊際改善有利于市場(chǎng)預(yù)期改善，帶動(dòng)剛需群體入市。隨著信貸環(huán)境改善及部分熱點(diǎn)城市加大供應(yīng)，未來剛需購房將更加從容。（完）