正文

??導(dǎo)語：深耕房地產(chǎn)行業(yè)多年的北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師表示：從某種意義上來說，這說明房地產(chǎn)稅的立法可能已經(jīng)進(jìn)入了倒計時。

??樂居買房訊  據(jù)新華社10月23日下午消息，全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定（2021年10月23日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第三十一次會議通過）。

??從今天最新發(fā)出的政策信號看，拉鋸多年的房地產(chǎn)稅，終于要邁出新的一步了。對此，樂居特邀深耕房地產(chǎn)行業(yè)多年的北京金訴律師事務(wù)所主任王玉臣律師進(jìn)行相關(guān)專業(yè)解讀。

??2021年10月23日下午，《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作的決定》發(fā)布，全國人大常委會授權(quán)了國務(wù)院在部分地區(qū)開展房地產(chǎn)稅改革試點工作，這意味著房地產(chǎn)稅立法又向前邁進(jìn)了一大步。

??一、改革目的

??改革的目的主要有三個：第一個是積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法與改革。在這里，有兩個關(guān)鍵詞，一個是積極，一個是穩(wěn)妥。積極推進(jìn)意味著要采取積極主動的措施去推進(jìn)，去作為。而穩(wěn)妥則意味著每一步都要扎扎實實，不可冒進(jìn)，積極和穩(wěn)妥兩者缺一不可。同時，房地產(chǎn)稅的重要性也決定了其立法過程必須是嚴(yán)謹(jǐn)嚴(yán)密的，而整個稅收體系及房地產(chǎn)市場調(diào)控和共同富裕的需要，也決定了需要積極去推進(jìn)。

??第二個目的是引導(dǎo)住房合理消費和土地資源節(jié)約集約利用。房住不炒是這些年國家一直在強調(diào)的，房地產(chǎn)稅是調(diào)控樓市，打擊炒房，引導(dǎo)住房合理消費的有力措施。同時，對土地使用權(quán)進(jìn)行依法納稅，也可以進(jìn)一步引導(dǎo)土地資源集約利用，避免閑置土地。

??第三個目的是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，這意味著房地產(chǎn)稅的立法不僅僅是屬于稅收財政體系內(nèi)的，更是推動樓市平穩(wěn)健康發(fā)展的重要手段。

??二、征稅對象和納稅人

??征稅對象為居住用和非居住用等各類房地產(chǎn)，但是不包括農(nóng)村宅基地及其上住宅。納稅人亦進(jìn)行了明確，為土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人。

??三、明確了兩步走

??首先由國務(wù)院制定房地產(chǎn)稅試點具體辦法，然后由試點地區(qū)人民政府制定具體實施細(xì)則。

??四、試點期限說明相關(guān)立法進(jìn)入倒計時

??明確了本次授權(quán)國務(wù)院試點的期限為5年，試點實施啟動時間由國務(wù)院確定。從某種意義上來說，這說明房地產(chǎn)稅的立法可能已經(jīng)進(jìn)入了倒計時。

??五、短期內(nèi)對房價的影響可能會很大

??這次改革的重點是明確了房地產(chǎn)稅試點即將啟動，房地產(chǎn)稅征稅對象、納稅人，如何落實，試點期限等房地產(chǎn)稅試點的核心問題，提綱挈領(lǐng)，為房地產(chǎn)稅的試點提供了法律依據(jù)。

??短期內(nèi)對房價的影響可能會很大，尤其是對二手房價的影響可能會更大，但是長期來看會最終趨于健康平穩(wěn)。近期，伴隨著房地產(chǎn)稅推進(jìn)的各種消息傳來，在一些一線城市，比如上海北京廣州，不少有多套房的業(yè)主已經(jīng)開始集中掛牌出售。

??一手房影響相對于二手房要柔和一些，因為咱們國家的一手房是采用的銷售備案制，價格是需要提前到政府部門進(jìn)行備案的，而且要以備案價為準(zhǔn)，不得擅自大幅變動銷售價格。但是整體來看，從官方數(shù)據(jù)可以看出不少城市的一手房價出現(xiàn)了一定程度的下降。不過，從長遠(yuǎn)來看，不會一直下降下去，最終的走向還是趨于理性消費，趨于房價健康平穩(wěn)。（完）