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房地產(chǎn)稅自被討論以來(lái)，已經(jīng)緩慢行駛了十多年，目前終于有加速行進(jìn)的跡象了。

10月15日，國(guó)家領(lǐng)導(dǎo)人在《求是》雜志發(fā)表重磅文章《扎實(shí)推動(dòng)共同富?！?。文中明確提出，要積極穩(wěn)妥推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和改革，做好試點(diǎn)工作。該來(lái)的總會(huì)來(lái)，房地產(chǎn)稅立法已經(jīng)在推進(jìn)的路上了，且離面世不遠(yuǎn)了。

房子作為一個(gè)家庭生活支出的重要占比，對(duì)每個(gè)人都有舉足輕重的地位，稅收牽連的是千千萬(wàn)萬(wàn)老百姓的切實(shí)利益，征稅成本高，一旦布局不當(dāng)影響社會(huì)穩(wěn)定，所以立法必須穩(wěn)字當(dāng)先，謹(jǐn)慎再謹(jǐn)慎。

2017年時(shí)任財(cái)政部部長(zhǎng)在人民日?qǐng)?bào)發(fā)文提到，要按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推擠房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。這突顯了立法維穩(wěn)的重要性，體現(xiàn)了國(guó)家對(duì)立法過(guò)程的慎重態(tài)度。

房地產(chǎn)稅是關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的大事，這就決定了立法是個(gè)長(zhǎng)期且緩慢的過(guò)程，相關(guān)法律從草案制定到審議再到出臺(tái)種種的流程，還需要相當(dāng)長(zhǎng)的一段路要走，需要時(shí)間一點(diǎn)點(diǎn)推敲打磨，然后在一個(gè)恰當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)出現(xiàn)。

不過(guò)，立法不能用紙上談兵的方式，最終的形成只來(lái)自一紙草書，這顯然是不合理的，實(shí)踐才是檢驗(yàn)真理的唯一方式，需要在實(shí)踐中不斷試錯(cuò)，在試錯(cuò)中不斷改進(jìn)與完善，從點(diǎn)到線，從線到面。

這次文章明確談到了試點(diǎn)，所以征收房地產(chǎn)稅會(huì)從試點(diǎn)做起，立法需要很長(zhǎng)的時(shí)間，但是直接通過(guò)試點(diǎn)的方式推出就可以很快了。

到此，大家肯定會(huì)特別關(guān)心幾個(gè)問(wèn)題，哪幾個(gè)試點(diǎn)先行？征收標(biāo)準(zhǔn)有哪些？稅率會(huì)不會(huì)特別高？征收群體主要針對(duì)哪些群體？咱們可以簡(jiǎn)單做下分析和預(yù)測(cè)。

首先，率先選中的試點(diǎn)城市會(huì)是哪幾個(gè)？這個(gè)基本有所定論了。日前，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)所原所長(zhǎng)賈康接受相關(guān)媒體采訪，建議房地產(chǎn)稅可以先在深圳、海南、浙江三個(gè)地方擴(kuò)大試點(diǎn)。這三地的特點(diǎn)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭好，而且都特別吸引投資人群的長(zhǎng)期關(guān)注，所以不難看出，選擇的地區(qū)一定都是發(fā)達(dá)省份和城市。

其實(shí)不難理解，實(shí)現(xiàn)共同富裕是國(guó)家長(zhǎng)期奮斗的大目標(biāo)，先富帶動(dòng)后富是一直以來(lái)的發(fā)展理念，調(diào)節(jié)貧富差距，先從發(fā)達(dá)地區(qū)開(kāi)始收取合情合理。

深圳是我國(guó)改革發(fā)展的前沿陣地，是改革成功的典范，經(jīng)濟(jì)水平高，優(yōu)先深圳無(wú)可厚非。

海南作為投資客的溫床，是投資人群長(zhǎng)期的棲息地，堅(jiān)持“房住不炒”是貫徹到底的口號(hào)，必須通過(guò)征稅這一利器抑制炒房投資群體。

浙江是共同富裕的示范區(qū)，征收房地產(chǎn)稅是為了實(shí)現(xiàn)共同富裕，浙江率先做出表率也屬于情理之中。

大家更加關(guān)心的問(wèn)題如何征收？征收的標(biāo)準(zhǔn)有哪些？雖然征稅是大勢(shì)所趨，但在這里大家不必過(guò)于擔(dān)心。征收房地產(chǎn)稅的成本會(huì)非常高，征稅是從老百姓手上已有的財(cái)產(chǎn)拿走一部分，這本身就是能讓人清晰體會(huì)到痛感的，阻力肯定會(huì)非常大，一旦設(shè)置的門檻過(guò)低，尤其是每個(gè)家庭都需要交納，那征收難度可想而知。

由此，房地產(chǎn)稅稅率不會(huì)過(guò)高，在不影響大家買房的前提下，拔羊毛的時(shí)候不會(huì)讓羊感覺(jué)太疼。接下來(lái)，那稅率可能是多少呢？2021年，我國(guó)首次針對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行試點(diǎn)，上海和重慶作為兩個(gè)試點(diǎn)，稅率為0.1%，買房人群對(duì)繳稅基本可以做到無(wú)痛，在增加地方財(cái)政收入和抑制炒房客買房上，幾乎產(chǎn)生沒(méi)有效果，所以接下來(lái)應(yīng)該會(huì)提高稅率。

目前，西方國(guó)家房地產(chǎn)稅稅率基本維持在1%-3%。如果參考西方，我國(guó)在進(jìn)行試點(diǎn)測(cè)試的過(guò)程里，應(yīng)該會(huì)是在1%左右。

要知道國(guó)家在做決策時(shí)，有全面規(guī)劃和思考，征收房地產(chǎn)稅的同時(shí)，應(yīng)充分保障居民基本居住需求，所以，征收標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)按照人均居住面積分層繳納。比如，人均居住面積在40平方米以下的，免征房地產(chǎn)稅，人均面積越大征收越多。由此，對(duì)那些剛需一族，住房面積較小的家庭，應(yīng)該不予收取，不用慌張。

以上都是根據(jù)當(dāng)前形勢(shì)、發(fā)展軌跡以及以往資料，進(jìn)行的合理猜測(cè)，具體如何實(shí)施和落實(shí)，我們拭目以待。