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??樂居買房訊 十一假期轉(zhuǎn)瞬即逝，各地樓市“戰(zhàn)報”紛紛出爐。在樓市調(diào)控趨嚴趨細的背景下，早先就有預測稱，今年黃金周樓市成交或難言樂觀，越來越多數(shù)據(jù)已經(jīng)印證了這一觀點。

??據(jù)樂居綜合多方統(tǒng)計結果，10月1日至7日，一二三線重點城市樓市表現(xiàn)一般，市場分化情況較突出，多數(shù)城市新房成交面積同比下跌，僅少數(shù)熱度勝于去年。

??冷熱不均 黃金周新房成交同比整體下行

??早在9月下旬，樂居便廣泛開展調(diào)查，訪得36座主要城市國慶期間至少有超過200個樓盤開盤、加推。同時，雖然少了往年某某品牌“7折賣房”的噱頭，但今年仍有為數(shù)眾多的樓盤加大促銷力度，優(yōu)惠讓利頗為可觀。

??不過從結果看，種種舉措似乎收效有限，并未將樓市從9月的低溫狀態(tài)中“托舉上岸”；多數(shù)城市新建商品住宅成交不及去年，其中既包括上海、廣州等一線城市，也有蘇州、武漢等熱門市場。

??克而瑞研究中心數(shù)據(jù)顯示，10月1日至7日，60個重點監(jiān)測城市累計成交新房187萬平方米，同比下降43%，與2019年同期相比，降幅也達到33%。分能級城市看，一線城市同比微降8%，二三四線城市同步跌幅均超4成。

??中指研究院統(tǒng)計結果也顯示，與2020年國慶期間相比，今年黃金周重點監(jiān)測城市新房成交面積下降33%，一線城市規(guī)?；境制?，二三四線代表城市降幅超4成。

??從部分典型城市看，根據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計，廣州國慶七天新房共成交712套，同比下降10.33%，成交面積75931㎡，同比下降8.15%；武漢商品住宅累計成交8.82萬平方米，較去年同期下降55%；蘇州市區(qū)(含吳江)商品房成交249套，較2020年國慶減少203套，同比下跌44.91%；揚州商品房、商品住宅成交同比下降達6成左右。

??一些城市房地產(chǎn)市場迎來休整期，開盤加推數(shù)量稀少，樓市數(shù)據(jù)更顯慘淡。如上海僅成交新房7.86萬平方米，較去年同期下降42%。成都、西安、鄭州等地也呈現(xiàn)類似情況。

??也有一些城市受連陰雨天氣影響，購房者實地看房遇阻，導致市場反響不佳，典型如太原等。

??整體下行的局面中，深圳、北京新房成交數(shù)據(jù)頗為亮眼。前者七天內(nèi)新建商品住宅累計成交10.99萬平方米，較去年同期增長175%。開發(fā)商加大推盤力度、新房供應量大幅增加，被認為是成交規(guī)模大幅增長的主要原因，但成交去化率仍不及以往。后者十一成交量與2020年同期相比亦實現(xiàn)翻番。

??此外，天津、青島等地新房成交面積、套數(shù)基本與去年持平。

??蓄勢待發(fā) 四季度成交或迎好轉(zhuǎn)

??十一黃金周期間，樂居聯(lián)合天貓好房推出“置業(yè)最前線——黃金周購房指南”，在36城范圍內(nèi)實地探訪樓盤近1000個，連續(xù)七天開展一線報道，傳遞最新樓盤信息、呈現(xiàn)樓市真實動態(tài)，收獲了廣大購房者的高度關注。

??活動期間樂居各地團隊普遍發(fā)現(xiàn)，受整體市場環(huán)境影響，購房者置業(yè)信心不足、觀望心態(tài)比較濃厚的現(xiàn)象相對突出，“金九”成色不足的態(tài)勢未得到顯著改善。

??有行業(yè)專家指出，目前市場存在很多不確定因素，涉及供求關系、政策、資金以及房貸等多方面。10月乃至四季度樓市成交量能否走高，剛需是否出手占據(jù)關鍵因素。

??值得注意的是，有為數(shù)不少的購房者表示，雖然黃金周沒買房，但也觀察得七七八八，如果四季度有心儀項目開盤、或在售項目給出更大的優(yōu)惠舉措，不排除會果斷拿下。

??實際上，這也和一些開發(fā)商“先儲備一定客源，年底再開盤”的規(guī)劃不謀而合。隨著重點城市今年第一批集中供地項目陸續(xù)入市，四季度將迎來一波開盤高峰，給購房者留出精挑細選的空間。同時，為加速去化，諸如特價房等優(yōu)惠料在四季度迅猛增長，抓住購房者看重“實惠”“撿漏”的心態(tài)促進銷量提升。

??有專家指出，四季度樓市大概率維持價穩(wěn)態(tài)勢，如果房貸利率有所松動，加之樓盤沖業(yè)績預計有更多特價優(yōu)惠放出，不失為剛需入市的機會，但要適當避開庫存多、地市遇冷的不限購區(qū)域。

??易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進則表示，隨著越來越多房企股份轉(zhuǎn)讓，預計年末很多企業(yè)將有“大動作”，有意購房者可提前做好準備，等待時機。（完）