正文

??房屋買賣過程中，很多購房者在看房選房的時候會被賣家要求繳納一些定金或者誠意金，以表示買房的意向。購房者經常搞不清楚這倆關于錢的概念，就容易引發(fā)各種房產糾紛。那么，下面我們一起搞清楚這兩個詞的微妙區(qū)別吧。

??關于定金

??定金是一個規(guī)范的法律概念，在二手房買賣過程中，買方支付定金是為了保證買賣雙方合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，賣家不履行合同的，應雙倍返還定金。

??2021年1月1日《民法典》實施后，《擔保法》及《擔保法司法解釋》關于“定金”的規(guī)定將全部廢止，須引起注意。

??《民法典》對導致定金責任的違約行為予以了限制，即該違約行為一定要達到“致使合同目的不能實現(xiàn)”的程度，否則不得適用雙方約定的定金罰則。

??第五百八十六條 當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

??定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

??第五百八十七條 債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。

??關于意向金

??嚴格來說，意向金不是一個法律概念。意向金的支付是買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉為定金之前，購買人隨時可以拿回意向金。如果房東簽收你的意向金后，意向金自動轉為定金，就算有其他客戶出的價格比你高，房東也不能反悔，否則就要雙倍返還，這對房東是一種經濟利益上的制約。

??定金與意向金的區(qū)別

??第一、約束力不同：意向金交付中介機構是不能約束賣方的，業(yè)主的房子還是可以出售給其他買受人，而買受人也可以選購其他房屋，不涉及違約等問題；定金則會約束買賣雙方，如有一方反悔，那么定金不予退還、或者雙倍返還；

??第二、表現(xiàn)形式不同：意向金需要簽訂《委托支付買賣協(xié)議書》，而定金需要簽訂《定金協(xié)議》

??第三、簽約主體不同，意向金由買家和中介簽訂兩方協(xié)議，定金需要買賣雙方和中介三方簽訂。

??在意向金轉為定金之前，不會對賣方構成約束。支付定金一定要簽署定金合同，買賣雙方需按照合同約定承擔相應的法律責任。