??當(dāng)我們?nèi)ベ徶靡惶追课輹r，總是能夠聽到銷售顧問提到普通住宅與非普通住宅這樣的名詞，但是很多人都是直接忽略。其實，如果了解房屋的住宅屬性，對我們買房，繳納稅費方面，還是有一定幫助的。??
??普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)建造的居住用房屋。普通住宅不等同于普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。普通住宅一般是按照所在地區(qū)，民用住宅的建筑標(biāo)準(zhǔn)來建造的居住用房。一般為多層住宅和高層住宅，因各地對多層和高層的定義不一致，劃分標(biāo)準(zhǔn)各地可根據(jù)實際情況酌情確定?！?/p>
??普通住宅標(biāo)準(zhǔn)：
??1.住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
??2.單套建筑面積在120平方米以下；
??3.實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下。
??各省、自治區(qū)、直轄市要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)。允許單套建筑面積和價格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。
??而與普通住宅相對應(yīng)的就是非普通住宅，多數(shù)指的是住宅建筑面積較大或用作商業(yè)用途的房子，比如別墅、高端公寓等，普通住宅單套的建筑面積在120平方米以下，容積率在1.0以下。
??非普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
??1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下(不含1.0)。
??2、2012年單套建筑面積在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交價160萬以上)；2013年國稅總局下發(fā)的通知要求從嚴(yán)區(qū)分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
??3、實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以上(不含1.2倍)。
??注：以上三點只要符合一個，即為非普通住宅。 反之則為普通住宅。
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