正文

貸款買房的購(gòu)房者在結(jié)清房貸貸款后，必須辦理解押手續(xù)，完成房產(chǎn)解押流程后房，購(gòu)房者才能完全意義上得到這套住房。

（一）辦理解押的流程

所謂“解押”是指購(gòu)房者辦理住房貸款時(shí),銀行對(duì)房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記,帶抵押登記標(biāo)志的房產(chǎn)證則會(huì)限制了房產(chǎn)的交易和再抵押。

還完貸款之后,需要到銀行進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序,等到購(gòu)房貸款還清、手續(xù)辦完之后,再到房管局撤銷抵押登記。這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者才對(duì)房產(chǎn)擁有了完整的所有權(quán),也可以進(jìn)行一些交易了。一般按照以下流程辦理解押：

（1）客戶在還清房貸次日，帶上個(gè)人身份證、還款銀行卡、購(gòu)房合同等材料去貸款經(jīng)辦銀行的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)柜臺(tái)找工作人員開(kāi)具貸款結(jié)清證明。

（2）銀行貸后管理中心出具解押材料：房屋的權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)利證、注銷的抵押登記申請(qǐng)書等。

（3）帶上銀行開(kāi)具的貸款結(jié)清通知單，和房屋的他項(xiàng)權(quán)證，到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)注銷抵押登記手續(xù)，領(lǐng)取解抵押回執(zhí)單。

（二）辦理解押需要提供的資料

1、主借款人到場(chǎng)并攜帶身份證原件；由配偶代辦的需出具雙方身份證明原件、復(fù)印件及結(jié)婚證原件、復(fù)印件；由其他人員代辦的需出具代辦人員身份證明原件、復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)證辦理過(guò)抵押登記手續(xù)的還需攜帶產(chǎn)權(quán)人身份證復(fù)印件）及公證過(guò)的授權(quán)委托書原件；

2、辦理?yè)?dān)保終結(jié)手續(xù)時(shí)需領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證原件的，產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)并攜帶身份證原件，有共有權(quán)人的，需同時(shí)到場(chǎng)并攜帶身份證原件，由其中一方或他人代辦的，所需攜帶材料參照第1條；

3、已領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證原件的，產(chǎn)權(quán)人本人到場(chǎng)并攜帶身份證原件、產(chǎn)權(quán)證原件；有共有權(quán)人的，需同時(shí)到場(chǎng)并攜帶身份證原件、共有權(quán)證原件。由其中一方或他人代辦的，所需攜帶材料參照第1條；

4、借款人持有的加蓋擔(dān)保中心公章的借款合同，如為貼息貸款還需攜帶貼息協(xié)議。