正文

（一）開發(fā)商交房流程

開發(fā)商將商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購(gòu)房人出示《商品房竣工驗(yàn)收備案登記證》，交付住宅的還須提供《住房質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《房屋實(shí)測(cè)面積報(bào)告》，購(gòu)房者繳納余款后，便可領(lǐng)取鑰匙去驗(yàn)房了。

（二）驗(yàn)收房屋的關(guān)注重點(diǎn)

1、檢查測(cè)量房屋面積

在交房時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)房地產(chǎn)部門實(shí)際測(cè)量結(jié)果有偏差的情況，所以需要在驗(yàn)房時(shí)對(duì)房屋面積再次進(jìn)行核實(shí)，如果有條件最好請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行二次核查。一般情況下，開放商提供的檢測(cè)面積表只有整個(gè)套內(nèi)面積和公攤面積總數(shù)，無明細(xì)的具體面積。為了糾紛發(fā)生，在交房驗(yàn)房時(shí)，需要對(duì)戶內(nèi)面積、公攤面積分別進(jìn)行核準(zhǔn)，以防部分開發(fā)商在公攤面積上鉆空子。若面積誤差在3％之內(nèi)可不予考慮，購(gòu)房者也可與開發(fā)商協(xié)商，根據(jù)合同對(duì)房款多退少補(bǔ)；若面積誤差在3％以上，購(gòu)房者則可要求開發(fā)商按照合同中的賠償約定對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行賠償。

2、檢查墻面地面

在修建房屋時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)墻面或地面的空鼓，這種狀況會(huì)影響房屋的使用壽命，購(gòu)房者驗(yàn)房時(shí)要注意檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用手指或木棍輕敲，觀察有無空聲。另外，在檢查地面的時(shí)候，沿著貼腳線敲一圈，輕敲各面，若聽到空響的聲音，就說明各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。驗(yàn)房時(shí)還應(yīng)注意墻面地面是否有裂縫，看墻面地面平整度，頂面與外墻等地方是否有水跡，如有，需盡快查明原因。

3、檢查門窗

仔細(xì)查看門窗安裝是否橫平豎直、高度一致，門框與窗框等材料是否有彎曲等損壞的現(xiàn)象，安裝完畢后是否有明顯碰傷、劃痕或斷裂。檢查門窗開啟是否靈活，關(guān)閉是否密封，安裝是否牢固。檢查門的時(shí)候。

4、檢查電路

觀察開關(guān)和插座的設(shè)置是否完整，電路是否流通，查看房屋中的開關(guān)和插座的位置是否能夠方便我們?nèi)粘５氖褂?，確保檢查每個(gè)電燈開關(guān)和電源都可以正常運(yùn)行。其次需斷開總電閘，觀察戶內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分閘是否能完全控制各個(gè)分路。

5、檢驗(yàn)管道

檢查管道包括上水管、燃?xì)夤?、煙道、排水管道等。查看上水管道是否都能正常出水，下一步可開大水流，測(cè)試水壓與排水管道的排水速度，注意查看廚房洗碗池、衛(wèi)生間馬桶、浴缸、地漏等排水管道是否通暢。

特別注意，衛(wèi)浴、廚房的排水管道要有彎曲的水彎，后期裝修時(shí)，再安裝防臭地漏，能夠很好地預(yù)防下水管道反味。

在檢測(cè)燃?xì)夤艿罆r(shí)，先測(cè)試管道是否密封良好，閥門是否有效；為確保家中燃?xì)夤艿赖陌踩?，需?duì)報(bào)警裝置靈敏度進(jìn)行測(cè)試。