正文

決定買房之前，需要對(duì)當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策、資金情況和貸款政策、后期交易流程和政策，最關(guān)鍵的是要明確買房的需求。

（一）了解樓市行情

1、知曉市場(chǎng)行情，做出明智決策

買房之前需要對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘凶錾钊肓私猓壳案鞯卣虺鞘┎呒哟髽鞘姓{(diào)控力度，樓市調(diào)控不斷加碼，購(gòu)房者更應(yīng)理性購(gòu)房并做出明智的購(gòu)房決策。

2、知曉房?jī)r(jià)行情，抓緊優(yōu)惠政策

在“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”的大方針下，國(guó)家多次重申房住不炒。未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)越來(lái)越穩(wěn)定，很難出現(xiàn)房?jī)r(jià)因供需緊張，造成房?jī)r(jià)大漲的現(xiàn)象。樓市抑制投機(jī)購(gòu)房需求，金融市場(chǎng)去杠桿化，調(diào)控環(huán)境因城施策，仍將是主旋律。逐漸加碼的調(diào)控政策有望平穩(wěn)房地產(chǎn)市場(chǎng)房?jī)r(jià)漲勢(shì)將逐漸放緩。

疫情當(dāng)前，多數(shù)房企受疫情影響出現(xiàn)銷售下滑現(xiàn)象，資金回隴受阻，大小開發(fā)商面臨重新洗牌，廣大開發(fā)商用增加優(yōu)惠力度來(lái)吸引購(gòu)房者，對(duì)于部分剛需購(gòu)房者而言是一個(gè)較好的購(gòu)房時(shí)期。

樂居房產(chǎn)網(wǎng)為購(gòu)房者提供找新房、二手房、租房、裝修、家居、樓盤新聞等房產(chǎn)信息，想買房上樂居房產(chǎn)信息網(wǎng)。

（二）了解限購(gòu)政策，審核買房資格

買房之前，需要了解當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，有買房資格才可以買房。購(gòu)房過(guò)程中，購(gòu)房資質(zhì)審核是買家購(gòu)房的第一步也是最重要的一步。

多數(shù)城市為平抑房?jī)r(jià)，擠壓投機(jī)購(gòu)房需求，執(zhí)行著嚴(yán)格的限購(gòu)政策。因此，大家在看房、選房之前，需要做的第一件事就是了解當(dāng)?shù)氐南拶?gòu)政策，審核自身的買房資格。

以北京為例，自限購(gòu)政策落地以來(lái)，經(jīng)過(guò)層層加碼，已愈來(lái)愈嚴(yán)格。普通商品房，京籍家庭限購(gòu)2套，非京籍家庭限購(gòu)1套，且需滿足連續(xù)五年在京繳納社保或個(gè)稅的條件。同時(shí)，新建商辦類項(xiàng)目不得售賣給個(gè)人，無(wú)房者購(gòu)買商住產(chǎn)品需全款。

上海則是本市戶籍家庭限購(gòu)2套住房，本市單身限購(gòu)1套住房。非滬籍家庭滿足網(wǎng)簽前63個(gè)月內(nèi)連續(xù)正常繳納60個(gè)月社?；騻€(gè)稅，限購(gòu)1套住房。而且，對(duì)夫妻離異3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。買新房，除了需搖號(hào)，還要滿足積分的要求，如果積分未達(dá)到相應(yīng)要求，就無(wú)法進(jìn)行購(gòu)房。如果是家庭無(wú)房戶可以有30分，5年內(nèi)沒有買賣記錄的20分;上海戶口10分。進(jìn)入搖號(hào)的購(gòu)房者，與房源數(shù)的比例被限定在1.3：1，就是說(shuō)客戶是房源的1.3倍。

廣州本市戶籍居民家庭執(zhí)行限購(gòu)2套住房的政策，本市戶籍成年單身(含離異)人士在本市限購(gòu)1套住房。非廣州市戶籍居民家庭，能提供購(gòu)房之日前5年在本市連續(xù)繳納個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在本市限購(gòu)1套住房。

在深圳，本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房，對(duì)戶籍成年單身人士、非戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房。深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）須在本市落戶滿3年，且能提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納36個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明，方可購(gòu)買商品住房。非深戶居民家庭、成年單身人士（含離異）繼續(xù)按照提供購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納5年及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明方可購(gòu)買商品住房的規(guī)定執(zhí)行。夫妻離異的，任何一方自夫妻離異之日起3年內(nèi)購(gòu)買商品住房的，其擁有住房套數(shù)按離異前家庭總套數(shù)計(jì)算。

想了解更多城市的限購(gòu)政策，可以登錄當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ倬W(wǎng)查詢，也可以向本地樓盤的置業(yè)顧問(wèn)或者二手房中介做詳細(xì)咨詢。

（三）了解限貸政策，合理貸款購(gòu)房

1、什么是限貸政策

買房有貸款需求的，需要了解當(dāng)?shù)貓?zhí)行的限貸政策。對(duì)貸款購(gòu)買商品住房的，嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例和貸款利率的規(guī)定。限貸是房地產(chǎn)一種調(diào)控的手段，目的是為了讓房地產(chǎn)市場(chǎng)向著健康的方向發(fā)展，避免炒房等行為。

2、不同城市的貸款比例

限貸，是指對(duì)貸款購(gòu)買商品住房嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例和貸款利率的規(guī)定。限貸政策通常由地方政府出臺(tái)，地域性較為明顯。對(duì)于購(gòu)房者而言，應(yīng)提前了解清楚本地實(shí)施的限貸政策，避免在買房時(shí)產(chǎn)生不必要的糾紛。

首套商貸方面，北京實(shí)行認(rèn)房認(rèn)貸的政策，購(gòu)買首套房為普通自住房的，首付款比例不低于35%，購(gòu)買非普通自住房的首付款比例不低于40%(。二套普通住宅，首付比例提升至60%，二套非普通住宅首付比例提升至80%。個(gè)人購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的，需全款購(gòu)買。

自2016年11月29日起，上海開始認(rèn)房又認(rèn)貸，首套房的首付比不低于35%。在上海市無(wú)住房，但有商業(yè)或公積金貸款記錄的，購(gòu)買普通自住房的首付比例不低于50%，非普通自住房的首付為70%。

在廣州，居民家庭名下在本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款記錄的，繼續(xù)執(zhí)行購(gòu)房首付款比例最低30％的政策。居民家庭名下在本市無(wú)住房但有住房貸款記錄的，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于40％，購(gòu)買非普通商品住房首付款比例不低于70％。

深圳買房，無(wú)房且無(wú)房貸記錄的，首付3成；在深圳無(wú)房，但有房貸記錄 (包含異地，1筆貸款未結(jié)清)的，首付比例為5成。對(duì)于在深圳已有2套及以上房產(chǎn)的本市戶籍家庭，在深圳有1套及以上房產(chǎn)的外地戶籍家庭/個(gè)人都停貸。

更多城市的限貸政策，可登錄當(dāng)?shù)氐淖〗ㄎ倬W(wǎng)查詢，也可以咨詢當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)顧問(wèn)和中介。商品房貸款利率，因地而異，且不同銀行亦可能執(zhí)行不同的房貸利率，以具體城市執(zhí)行的為準(zhǔn)。

（四）了解限售政策，確認(rèn)買房資格

限售即為購(gòu)房者在一定年限內(nèi)不得將房屋出售或轉(zhuǎn)讓。限售政策，旨在限制房產(chǎn)的自由交易，從而達(dá)到抑制炒房等行為，防止房?jī)r(jià)上漲過(guò)快。部分城市的限售期為2-3年，也有個(gè)別城市的限售期為5年。

自2017年3月25日廈門拉開限售的序幕，全國(guó)已有數(shù)十個(gè)城市加入了限售的隊(duì)列。

截止到目前，推出了限售政策的城市有：

北京、上海、廣州、廈門、成都、杭州、長(zhǎng)沙、濟(jì)南、青島、武漢、寧波、深圳、福州、南京、天津、三亞、海口、溫州、大連、蘇州、蘭州、鄭州、太原、武漢、昆明、南昌、金華、合肥、南寧、西安、常州、承德、揚(yáng)州、東莞、海南、蕪湖、嘉興、無(wú)錫、北海、徐州、珠海、惠州、開封、張家口、沈陽(yáng)等地。

各地詳細(xì)的限售規(guī)則，可咨詢當(dāng)?shù)氐闹脴I(yè)顧問(wèn)或中介。