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??樂(lè)居買房訊 臧璇 8月9日，廣東惠州發(fā)布樓市調(diào)控通知“惠八條”，通知中特別提到，非惠州市戶籍在惠州重點(diǎn)片區(qū)限購(gòu)1套，新購(gòu)住房出證滿3年后才可轉(zhuǎn)讓。

??除此之外，通知也對(duì)惠州的房?jī)r(jià)地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制完善、新建商品住房預(yù)售和價(jià)格備案管理、開發(fā)資金監(jiān)管、完善住房銷售政策、落實(shí)配建公建設(shè)施、提升住房保障覆蓋、規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和強(qiáng)化聯(lián)動(dòng)調(diào)控機(jī)制等八個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定和內(nèi)容完善。

??相關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，從調(diào)控方式和內(nèi)容看，惠州此次調(diào)控堪稱“史上最嚴(yán)”。實(shí)際上，7月份以來(lái)，在限貸持續(xù)趨嚴(yán)等因素影響下，惠州樓市已出現(xiàn)降溫跡象，預(yù)計(jì)后市將進(jìn)一步維穩(wěn)。

??自2017年以來(lái)，各地樓市調(diào)控政策頻出，但收效不一，有些城市過(guò)快的房?jī)r(jià)漲勢(shì)似乎未見(jiàn)明顯改觀。有觀點(diǎn)認(rèn)為，部分城市的新政是借“因城施策”做戲，名為調(diào)控，實(shí)則與“空調(diào)”無(wú)異。

??不過(guò)，從近期新政出臺(tái)的趨勢(shì)看，很多城市顯然開始動(dòng)了真格。

??據(jù)樂(lè)居統(tǒng)計(jì)，在7月22日八部門發(fā)布通知、明確持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序之后，至8月9日，已有15城出臺(tái)了樓市新政，二手房指導(dǎo)價(jià)、限制經(jīng)營(yíng)貸、限購(gòu)、限售、打擊炒作學(xué)區(qū)房等重磅舉措紛紛在列：

??可以看出，此輪出臺(tái)政策的城市主要分為兩類。一是北京、上海、杭州等房地產(chǎn)市場(chǎng)一貫熱門城市。二是上半年房?jī)r(jià)漲幅過(guò)快或有過(guò)快漲幅趨勢(shì)的城市，如金華、惠州等。

??貫徹“房住不炒”的政策主基調(diào)，這些城市在限購(gòu)、“假離婚”買房、住房贈(zèng)與管理等方面進(jìn)行“打補(bǔ)丁”。紹興、東莞等9城更是相繼出臺(tái)二手房參考價(jià)制度，抑制樓市虛火。

??對(duì)于調(diào)控明顯加碼升級(jí)的現(xiàn)象，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析稱，這一趨勢(shì)有助于打擊投機(jī)炒房等違規(guī)行為，預(yù)期會(huì)對(duì)接下來(lái)的市場(chǎng)產(chǎn)生短期降溫效果。

??同時(shí)，部分城市優(yōu)化內(nèi)在制度，優(yōu)先實(shí)行剛需和人才住房保障的政策傾向，或?qū)⒃谝欢ǔ潭壬辖鉀Q大多數(shù)人的“買房難”問(wèn)題。（完）