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??樂居買房訊（臧璇） 7月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

??據(jù)悉，這是LPR自2020年4月20日以來，連續(xù)15個月保持不變。上一次調(diào)整中，1年期LPR由4.05%降至3.85%，5年期以上由4.75%降至4.65%。

??對于這一現(xiàn)象，業(yè)內(nèi)人士早有預(yù)期。東方金誠首席宏觀分析師王青表示，雖然年內(nèi)首次降準(zhǔn)措施在7月15日正式落地，但旨在引導(dǎo)融資成本穩(wěn)中有降，更多屬于針對小微企業(yè)等實體經(jīng)濟(jì)的定向支持措施，并非貨幣政策從數(shù)量到價格全面轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?/p>

??而作為LPR風(fēng)向標(biāo)的 MLF 操作利率本月并未調(diào)整，也預(yù)示了LPR不一定下行的可能性。

??作為目前重要的政策走向觀測點，LPR的變動情況將影響后續(xù)的貨幣政策調(diào)節(jié)力度以及中長期利率走勢。而作為與居民房貸息息相關(guān)的5年期LPR，則直接影響著購房成本的改變。

??客觀來說，5年期以上LPR連續(xù)15個月保持低位，說明短期房貸利率將繼續(xù)低水平企穩(wěn)，對于普通購房者而言依舊稱得上好消息。

??展望下半年，申萬宏源宏觀首席宏觀分析師秦泰認(rèn)為，結(jié)合下半年流動性仍然偏緊、LPR事關(guān)規(guī)模龐大的存量貸款利差、LPR綁定房貸基準(zhǔn)利率三大因素，預(yù)計下半年LPR將維持平穩(wěn)，而并不會下調(diào)。

??王青也表示，考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)市場調(diào)控態(tài)勢以及穩(wěn)健的貨幣政策方向大原則，在多目標(biāo)綜合權(quán)衡之下，下半年利率有望保持穩(wěn)定。接下來，監(jiān)管層可能更多借重結(jié)構(gòu)性政策工具，增加對國民經(jīng)濟(jì)薄弱環(huán)節(jié)（如小微企業(yè)）和重點支持領(lǐng)域（如綠色金融）的定向滴灌。

??而東吳總量團(tuán)隊則對此持不同態(tài)度。他們認(rèn)為，央行依舊保持穩(wěn)健的貨幣政策方向不變，因此7天回購利率和MLF利率將保持不變，但鑒于此前存款利率報價方式的變化，下半年通過改變加點的方式下調(diào)LPR利率是可能的。（完）