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??樂(lè)居買(mǎi)房訊（付強(qiáng)） 最近的樓市頗有些風(fēng)聲鶴唳的味道。

??北京西城區(qū)正式執(zhí)行“多校劃片”，引爆了房產(chǎn)圈的輿論場(chǎng)，也給市場(chǎng)帶來(lái)明顯震蕩。房?jī)r(jià)一夜蒸發(fā)百萬(wàn)、寧付幾十萬(wàn)違約金也要取消合同……可以說(shuō)，始于2021年初，至今已有上海、廣州、南京、深圳等十余個(gè)熱門(mén)城市加入的學(xué)區(qū)房圍堵“戰(zhàn)役”，隨著西城區(qū)的高調(diào)登場(chǎng)而迎來(lái)白熱化。

??少了學(xué)區(qū)的強(qiáng)捆綁，一些老舊小區(qū)的房?jī)r(jià)勢(shì)必縮水，部分新盤(pán)的附加價(jià)值也會(huì)打折扣，依托學(xué)區(qū)房謀求資產(chǎn)大幅升值的打算恐怕也不那么香了。

??如果說(shuō)，這邊廂學(xué)區(qū)房高唱《涼涼》，影響力還只局限在部分家庭，那么多城部分銀行二手房停貸的消息，則讓一大批購(gòu)房人的神經(jīng)都緊繃起來(lái)。

??央行和銀保監(jiān)會(huì)去年底明確了銀行業(yè)與房地產(chǎn)“三道紅線”相配套的兩道紅線，即房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比的天花板。從6月起，廣州、杭州、武漢、重慶、鄭州、合肥等地陸續(xù)有銀行開(kāi)始踩線，部分銀行暫停受理二手房貸款業(yè)務(wù)，甚至有銀行暫停受理新房貸款業(yè)務(wù)。

??與此同時(shí)，有的城市或銀行，雖然并未停貸，但相關(guān)業(yè)務(wù)也在收緊。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月72個(gè)受監(jiān)測(cè)城市中，四成房貸利率上?。恢髁魇滋追抠J利率為 5.52%，二套利率為 5.77%，分別較 5 月上浮 5 個(gè)、4 個(gè)基點(diǎn)。

??而除了房貸利率普遍上漲，貸款資質(zhì)審核趨嚴(yán)、放款時(shí)間延長(zhǎng)現(xiàn)象也在越來(lái)越多城市、銀行出現(xiàn)。

??無(wú)論是嚴(yán)打?qū)W區(qū)房炒作，還是不甚明朗的貸款前景，都傳遞出樓市持續(xù)收緊的信號(hào)。在此背景下，留給購(gòu)房人容錯(cuò)的空間進(jìn)一步收窄，如何做出最精準(zhǔn)、周全的購(gòu)房抉擇，用好價(jià)格買(mǎi)到好房子，無(wú)疑顯得更加彌足珍貴。

??7月17日，天貓好房再次推出“1元秒殺1平方”，在前次基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)了全面“進(jìn)化”：數(shù)量升級(jí)，53城市參與秒殺，樓盤(pán)總數(shù)達(dá)到1000個(gè)，給購(gòu)房者更加豐富的置業(yè)選擇；品質(zhì)升級(jí)，參與樓盤(pán)均為城市近期熱銷(xiāo)項(xiàng)目，品牌、口碑、產(chǎn)品均具出眾優(yōu)勢(shì)；周期升級(jí)，報(bào)名時(shí)長(zhǎng)從20天延長(zhǎng)為1個(gè)月，給用戶(hù)預(yù)留更多線下看房和做出抉擇的時(shí)間，讓購(gòu)房行為更加精準(zhǔn)、周全。

??據(jù)主辦方介紹，此次活動(dòng)沿用報(bào)名+秒殺模式，7月17日至8月15日12時(shí)為報(bào)名期，購(gòu)房者可登陸天貓好房一元店，挑選心儀樓盤(pán)并授權(quán)報(bào)名；8月16日為秒殺期，所有參與活動(dòng)的城市將依照大區(qū)劃分，在指定時(shí)間點(diǎn)集中開(kāi)搶。

??秒殺成功的用戶(hù)，在完成相應(yīng)購(gòu)房操作、滿足補(bǔ)貼發(fā)放條件后，可獲得與所認(rèn)購(gòu)樓盤(pán)1平方米售價(jià)（不高于49999元）等額的補(bǔ)貼紅包。

??值得注意的是，與此前有所區(qū)別，用戶(hù)雖然仍可報(bào)名多個(gè)樓盤(pán)，但8月16日的秒殺對(duì)象不再是單一樓盤(pán)補(bǔ)貼券，而是城市通用補(bǔ)貼券；成功秒殺后，最終只能在報(bào)名樓盤(pán)中選擇一個(gè)使用。

??此外，用戶(hù)可跨城參與秒殺，如果A、B兩城均秒殺成功，則兩城補(bǔ)貼券累計(jì)補(bǔ)貼總金額不能超過(guò)49999元。（完）