??樂居買房訊(臧璇)國家統(tǒng)計(jì)局17日發(fā)布了2021年4月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動情況。數(shù)據(jù)顯示,有高達(dá)62個(gè)城市新建商品住宅銷售價(jià)格實(shí)現(xiàn)環(huán)比上漲;2城環(huán)比持平,5城售價(jià)環(huán)比下跌。領(lǐng)漲城市中,5城新房售價(jià)環(huán)比漲幅大于等于1個(gè)百分點(diǎn),重慶以1.4%的漲幅居首。
??二手房方面,54城房價(jià)環(huán)比上漲,2城持平,14城下跌。
??新建商品住宅售價(jià):漲幅總體呈擴(kuò)大趨勢
??解讀4月份價(jià)格變動情況時(shí),國家統(tǒng)計(jì)局有關(guān)人員表示,統(tǒng)計(jì)監(jiān)測的70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格漲幅總體有所擴(kuò)大,二手住宅漲幅有升有落。
??根據(jù)統(tǒng)計(jì)局初步測算數(shù)據(jù),4月份,4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.6%、0.3%、1.1%和0.5%。
??31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn),35個(gè)三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
??與去年同期相比,一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲5.8%,漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn),而二三線城市行情也在持續(xù)看漲。其中,二線城市同比上漲4.9%,漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);三線城市同比上漲3.9%,漲幅與上月相同。
??二手住宅售價(jià):有升有落,總體穩(wěn)定
??二手房方面,4月共有54城房價(jià)環(huán)比上漲,2城持平,14城下跌,總體呈穩(wěn)定態(tài)勢。
??具體看,一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。其其中,北京、上海和廣州分別上漲1.2%、0.9%和1.2%,深圳持平。
??31個(gè)二線城市環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月均擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn);35個(gè)三線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)漲0.3%,漲幅與上月相同。
??解讀:預(yù)計(jì)二季度商品房銷售規(guī)模高位持穩(wěn),均價(jià)或?qū)⑿》鶝_高
??一季度以來,北上深杭、成都、合肥等重點(diǎn)城市相繼約談開發(fā)企業(yè)與經(jīng)紀(jì)公司,嚴(yán)查居民端消費(fèi)貸款,收緊調(diào)控政策。從目前情況來看已初見成效。
??預(yù)判后市,易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱認(rèn)為,2021年房地產(chǎn)銷售市場熱度有望慣性延續(xù),“金三銀四”節(jié)點(diǎn)支撐下全國銷售規(guī)模增速將繼續(xù)韌性上揚(yáng)。東部地區(qū)長三角城市群內(nèi)二三線城市樓市火熱,二季度東部地區(qū)銷售表現(xiàn)有望再創(chuàng)歷史新高。長三角內(nèi)政策調(diào)控已向縣級市細(xì)化,但二季度熱點(diǎn)城市調(diào)控政策仍具有較大不確定性。
??因此,丁祖昱預(yù)計(jì)二季度整體全國商品房銷售規(guī)模將高位持穩(wěn),均價(jià)或?qū)⑿》鶝_高。
??土地方面,受出讓“兩集中”政策影響,房企在22個(gè)核心城市土地購置面積將有所降低,但房企競爭擠壓下核心城市周邊強(qiáng)三線城市成為房企土拍熱點(diǎn)。
??由此,丁祖昱認(rèn)為二季度全國整體土地購置面積規(guī)模將繼續(xù)上探,強(qiáng)三線城市或?qū)⒊蔀榉科鬆帄Z重心。房地產(chǎn)整體開發(fā)投資額規(guī)模繼續(xù)高位的同時(shí),增速或?qū)⑦m度回落。(完)
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