正文

??編者按：

??信息轟炸的時代，我們只求安靜記錄市場點滴動態(tài)，關注普通人的買房故事，帶你感知樓市的體溫。

??樂居買房訊 題：學區(qū)房：“傳說”終結？

??4月30日，中共中央政治局會議在談及房地產(chǎn)時，首提“防止以學區(qū)房名義炒作房價”。

??隨后的五一長假，多地曝出學區(qū)房降價新聞：上海知名雙學位梅園片區(qū)，有房源一夜下降60萬元；北京西城區(qū)金融街片區(qū)，二手房成交均價從18.1萬/㎡降至17萬/㎡；合肥有學區(qū)房以低于市場價70萬元急售……

??結合多地出臺的學區(qū)新政，有人不由感慨：風吹草動就能霸占熱搜，牽動無數(shù)中國家庭的學區(qū)房，難道要就此走下“神壇”？

??都市傳說

??“思考了1小時，就被別人加價50萬拿下，這種‘血虧’真是比炒股還刺激?！被叵肫鹑ツ晡逡槐弧皺M刀奪愛”的經(jīng)歷，家住北京西城區(qū)的周友德仍然心有不甘。

??彼時，西城區(qū)——北京最后一個未實行多校劃片的優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域，即將在當年7月31日跨入多校劃片行列。為趕搭末班車，家長蜂擁而至，推動房價水漲船高。

??“千萬量級，最高單價超過22萬的老破小，據(jù)說假期里每天能成交10來套”，周友德形象地說道，“真是‘前一刻還猶猶豫豫，下一秒就高攀不起’。”

??不過，為子求學的他，最終還是高價購得了同小區(qū)的另一房源，也因此成了小區(qū)家長群新的談資。

??“孩子的未來高于一切?！睂Υ松钚挪灰傻闹袊议L，前赴后繼著，不斷為學區(qū)房這個都市傳說貢獻新的勁爆劇情：

??2017年，北京“宇宙中心小學”之一宏廟小學，對口小區(qū)豐匯園，一套39平方米的陰暗地下室以1200萬元售出，單價超30萬；位于深圳福田百花片區(qū)的老破小，僅憑“深圳四大名?！惫猸h(huán)加持，就可輕松賣到單價20萬元以上；去年底今年初，上海多個知名學區(qū)二手房猛漲，甚至出現(xiàn)10天漲4成的壯景。

??從業(yè)十年，北京西城金融街某中介機構經(jīng)紀人侯平見證了無數(shù)瘋狂?！胺慷紱]看就拍下200萬訂金，兩波客戶現(xiàn)場‘杠’上、10萬10萬抬價的，都有。”侯平告訴樂居買房。

??在他看來，北京一些熱門區(qū)域的學區(qū)房不僅是傳說，更是神話。

??不過，雖然“吃這碗飯”，但常年畸高的房價，令侯平也時感膽戰(zhàn)心驚。“萬一市場出現(xiàn)波動，很多高價購入學區(qū)房的家庭可能損失慘重，尤其是一些砸鍋賣鐵湊齊首付、還要背上高額貸款的?！?/p>

??弊端重重

??對于很多家庭來說，學區(qū)房是教育的一劑“良藥”；不管入學后還要操多少心，邁進名校就是成功的一半。

??但對于整個市場而言，房價高企的學區(qū)房卻好似一顆膠囊，某些周期內(nèi)能提振樓市，一旦“糖衣”褪去，毒害或一發(fā)不可收拾。

??首先，學區(qū)房可能引發(fā)價格虛高。近年來，一些城市房價增速較快，不少是由學區(qū)房炒作引發(fā)。如果政策或環(huán)境突變，在房價高位入市的房屋持有人將面臨資產(chǎn)大幅縮水的風險，即使其購買的并非學區(qū)房。

??其次，學區(qū)房不利于教育發(fā)展。家庭渴望更好的教育資源，卻將大量資金支付給與教育毫無關聯(lián)的房東，而校方與教師卻未從中獲益分毫，同時學區(qū)房的高價也不能被運用在支持地區(qū)教育產(chǎn)業(yè)上，這顯然不是健康的市場機制。

??第三，學區(qū)房也有悖公平原則。一墻之隔、一街之遙，對應的就是不同的學區(qū)，教學質(zhì)量云泥之別；兩個自小相熟的玩伴，只因幾十米的距離，可能一個上了示范校，另一個卻只能讀“菜場小學”。

??更別提，買了學區(qū)房的家庭幾年后還能再賺一筆，貧富差距無形中繼續(xù)被拉大。這是教育資源及財富分配兩方面的不均等與不公平。

??2021年初，多地學區(qū)房價格瘋漲，引起有關部門警惕。據(jù)樂居買房不完全統(tǒng)計，僅3月和4月，就有北京、上海、深圳、重慶、寧波、合肥、無錫、廈門、金華、銅陵等城市出臺了針對學區(qū)房的房地產(chǎn)調(diào)控政策，包括嚴肅查處惡意炒作學區(qū)房行為、發(fā)布熱點學區(qū)二手房交易參考價格、打擊代持炒房、學區(qū)房限購等內(nèi)容。

??4月30日，中共中央政治局會議更是首次提出“防止以學區(qū)房等名義炒作房價”，傳遞出撲滅學區(qū)房“虛火”的信號。

??任重道遠

??冰凍三尺非一日之寒，解決學區(qū)房頑疾也絕非短日可見效。

??以打出“組合拳”的北京為例。從春節(jié)后嚴查經(jīng)營貸，到住建委發(fā)布“房地產(chǎn)整治12條”、懲處機構炒作學區(qū)房等行為，再到海淀區(qū)發(fā)布《2021年義務教育階段入學工作的實施意見》，再提“多校劃片”“九年一學位”并聲明明年起部分情況將施行學位區(qū)內(nèi)協(xié)調(diào)，一連串動作不可謂不猛烈。

??但從數(shù)據(jù)看，雖然海淀重點學區(qū)房價有所降溫，但西城整體仍偏熱，熱門片區(qū)如德勝等近期房價有小幅上漲；4月全市二手房網(wǎng)簽19910套，高居“317政策”以來第三高，僅次于去年12月和今年3月；趕在五月前集中購入學區(qū)房以便落戶的家庭無疑仍是重要推手。

??況且，行業(yè)早已形成的認同是，學區(qū)房熱的根源在于優(yōu)質(zhì)教育資源的不均衡，這并不是換種方式“切蛋糕”就能解決的。

??如果按字面意思理解電腦派位，偌大的海淀區(qū)，家住一邊、卻被派位到另一邊，孩子上學通勤如何解決？如果家對面就是心儀的學校，會不會為了派位而派位、反而沒法入讀？花高價買了**學區(qū)的房產(chǎn)，卻沒法就讀最好的學校，旁邊非學區(qū)房家庭卻搖中名校資格，這是否公平暫且不論，其可能導致的結果是抬升區(qū)內(nèi)非學區(qū)房的房價，讓整個區(qū)的房子都變成了“學區(qū)房”。

??近年來，甘愿頂著高房價成為北漂、滬漂的人們依舊前赴后繼，他們?yōu)橹畩^斗的動力就是給孩子更好的教育機會。如果憑學區(qū)房也無法獲得這樣的機會，那么很多人或許會選擇離開，并由此引發(fā)更多社會問題。

??華泰證券房地產(chǎn)分析師張璐對樂居買房表示，目前調(diào)控學區(qū)房的手段主要有四種，包括多校劃片、名額分配、公民同招和六年（九年）一學位，但沒有一種能從本質(zhì)上做到稀釋或新增優(yōu)質(zhì)教育資源，難以觸及學區(qū)房頑疾的根本。

??“相比于一次次為政策‘打補丁’、引發(fā)一波波未知與‘恐慌’，增加投入、提高教育產(chǎn)業(yè)均衡度，讓優(yōu)質(zhì)教育資源增加，才是學區(qū)房改革的有效途徑?！辈贿^張璐也坦言，知易行難，教育改革推進多年，目前已取得一定成果，但離教育資源均衡化仍有明顯差距，讓學區(qū)房走下神壇依然任重道遠。（完）

??（應受訪人要求，文中周友德、侯平為化名）