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近期網(wǎng)傳2月18日住建部發(fā)文直接監(jiān)控22個熱點城市，具體名單未公布，網(wǎng)傳版為包括北上廣深4個一線城市，南京、蘇州、杭州、廈門、福州、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟(jì)南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫18個二線城市。

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對上述22個重點城市實施兩集中（集中發(fā)布出讓公告，集中組織出讓活動），2021年發(fā)布住宅用地公告不能超過3次。

2月24日，青島市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《堅決落實上級有關(guān)要求 部署2021年住宅用地供應(yīng)工作》。此次政策明確了集中供地政策，成為近期房地產(chǎn)領(lǐng)域最受關(guān)注的內(nèi)容。充分理解此類政策精神，對于房企投資拿地等環(huán)節(jié)具有重要的作用。 

2月23日鄭州市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布文件《關(guān)于統(tǒng)一組織住宅用地掛牌出讓公告發(fā)布的緊急通知》，2月23日起，航空港區(qū)、鄭東新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、高新區(qū)、上街區(qū)禁止發(fā)布住宅用地出讓公告，上述區(qū)域住宅用地出讓公告由市局統(tǒng)一組織發(fā)布實施。

同日，天津市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于做好2021年住宅用地集中出讓有關(guān)工作的通知》：為做好2021年住宅用地“兩集中”同步公開出讓有關(guān)工作，我市確定于3月、6月、9月中旬分三批次統(tǒng)一發(fā)布住宅用地出讓公告，除上述三個日期外，不得再發(fā)布住宅用地出讓公告。

兩集中政策在同一時期大量組織土地集中出讓，會在一定程度上對城市的土地溢價率以及房價產(chǎn)生一定的影響：

1、在一定程度上降低土地競拍溢價率 

同期大量集中供應(yīng)土地，將會對競拍的資金進(jìn)行有效的分流，單一宗地的競拍參與方將會減少，土地競拍溢價率將會得到一定的控制，抑制城市地價走高。 

2、同期供應(yīng)土地同時入市，房企開盤后競爭激烈，對房價上漲形成一定程度的抑制 

一年僅發(fā)布3次土地出讓公告，同批次供應(yīng)的土地將會達(dá)到30-40宗，同批次大量土地同期入市，同期入市項目激烈競爭，價格戰(zhàn)將會更加激烈，將會對商品房市場形成一定的沖擊，抑制城市房價上漲。 

3、對城市住宅土地供應(yīng)形成一定的抑制，降低城市對房地產(chǎn)的依存度 

一個城市1年僅有3次土地供應(yīng)機(jī)會，部分整理完畢的土地一旦錯過這三次掛牌機(jī)會，將會延遲至下一年，對城市的住宅土地供應(yīng)形成一定的抑制；降低城市對房地產(chǎn)的依存度。 

對參拍房企來說，影響如下： 

1、整體資金實力將會成為拿地的重要要素，一年僅有三次拍地機(jī)會，同期能組織大量資金參與土地競拍的企業(yè)將會有更多的拿地機(jī)會

同期大量土地同時競拍，降低土地競爭程度，資金實力強(qiáng)勁的國企、央企以及TOP級房企將會有更多的拿地機(jī)會，多參與才有更多的拿地機(jī)會； 

2、中小型房企的生存空間將會被進(jìn)一步壓縮，中小型房企全面修煉內(nèi)功，提升自身的運營能力和出價能力，出手即中的能力在土地競拍中更為重要 

進(jìn)入2021年政府對商品房市場的調(diào)控更是花樣百出，將在土地供應(yīng)端實施改革，從長效機(jī)制上調(diào)整城市的土地供應(yīng)，從供求關(guān)系上調(diào)整城市房地產(chǎn)市場。