正文

??2月23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2021年1月份70個大中城市新建住宅以及二手住宅銷售價格變動情況。

??1月，在70城中，有53城新建商品住宅價格上漲，較上月增加11個，其中金華漲幅最高，達到1.2%。有49城二手住宅價格上漲，較上月增加11個，其中深圳漲幅最高，達到1.7%。

??1月，多城都出臺了嚴格的樓市調(diào)控政策，其背后的原因不言而喻：房價全線上漲，漲幅不斷擴大，市場溫度正在升高。

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全國房價全線上漲

??金華、深圳分別領(lǐng)漲新房、二手房

??4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1.0%和0.3%。

??二手住宅銷售價格方面，深圳以環(huán)比1.7%的漲幅****于，北京、上海、廣州環(huán)比分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。

??31個二線城市新房、二手房價格環(huán)比均上漲0.4%，35個三線城市則環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%。

??貝殼研究院首席市場分析師許小樂分析認為，1月市場的升溫是資金及預(yù)期驅(qū)動下的升溫。

??一是資金驅(qū)動，前期貨幣寬松下資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區(qū)域市場需求升溫。

??二是預(yù)期驅(qū)動，前期的市場升溫加快購房者入市節(jié)奏，市場供需矛盾加劇，價格漲幅擴大。

??從同比來看，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3和1.0個百分點。

??二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.1%和2.5%，漲幅比上月分別擴大0.1和0.3個百分點。

??而三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.3%，漲幅比上月回落0.2個百分點；二手住宅銷售價格同比上漲1.5%，漲幅比上月擴大0.1個百分點。

??據(jù)本站整理2021年1月房價環(huán)比漲幅排名情況，金華新建住宅價格環(huán)比漲幅1.2%居****。另外，長三角區(qū)域合肥、揚州均漲價0.9%排名前五。

??深圳二手住宅環(huán)比漲幅1.7%居****。另外，長三角區(qū)域上海、金華、徐州、寧波分別上漲1.3%、1.3%、1%、0.9%名列前十榜。

??由此可見，1月房價，長三角區(qū)域城市表現(xiàn)亮眼，漲幅較大的城市多集中于長三角以及珠三角經(jīng)濟圈。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師陳霄指出，這是受到政策規(guī)劃利好以及市場需求等的帶動下，市場熱度居高，促使滬深廣等城市緊急加碼調(diào)控，穩(wěn)房價穩(wěn)預(yù)期。

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長三角1月穩(wěn)坐C位

??金華、上海、徐州分別登頂新房、二手房漲幅榜

??國家統(tǒng)計局監(jiān)測的70城中，長三角區(qū)域共有上海、南京、杭州、寧波、合肥、無錫、徐州、揚州、溫州、金華、蚌埠、安慶十二城。

??其中新房環(huán)比漲幅最大的是金華，上漲了1.2%，同時也是全國漲幅最大的城市。二手房環(huán)比漲幅最大的城市是上海和金華，均上漲1.3%。

??新房、二手房環(huán)比漲幅最大的均是徐州，分別上漲了10%和9.1%。 

??上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，金華房價上漲過快，或要求后續(xù)采取調(diào)控政策。

??此前浙江省包括麗水、衢州、臺州等地級市都出臺了調(diào)控政策，所以從這個邏輯看，后續(xù)金華也要防范調(diào)控升級的可能。從原因來看，金華此前樓市熱過一波，但最近兩年相對平靜，所以潛在購房需求釋放的情況下，房價容易反彈。

??方頏指出，“長三角二線城市2021年需求仍然是穩(wěn)定的，在政策限制下，基本以‘穩(wěn)’為主，但長三角三四線城市政策面相對寬松且需求穩(wěn)定，因此會存在更多機會?？傮w而言長三角仍然是全國市場的‘C位’”。

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市場預(yù)期

??2021年仍是房價上漲與調(diào)控博弈加劇的一年

??許小樂預(yù)計，2月商品住宅銷售價格漲幅收窄。在1月下旬密集調(diào)控出臺及春節(jié)周影響下，2月市場降溫，價格上漲動力走弱。

??貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，2月以來一線城市中北京、上海及深圳貝殼二手房市場景氣度已經(jīng)高位走平或回落，業(yè)主報價由漲轉(zhuǎn)跌。

??從更長期看，2021年仍是房價上漲與調(diào)控博弈加劇的一年，總體看，房價漲幅會較2020年有所收窄。

??區(qū)域上，從2月節(jié)后首周分城市貝殼二手房市場景氣指數(shù)看，上半年長江沿線部分城市如寧波、無錫等房價上漲壓力仍大。

??在嚴躍進看來，2021年房價的走勢會受信貸政策影響較大。

??就近期來看，新房市場貸款或有收緊的可能，尤其是在房貸集中度的政策管控下。

??另外也需要注意一個大環(huán)境，若是后續(xù)疫情防控工作得當(dāng)，經(jīng)濟強勁復(fù)蘇，那么要警惕房價反彈和炒作的可能。所以關(guān)鍵還是看信貸等政策以及外部宏觀環(huán)境變動的情況。當(dāng)然及時發(fā)現(xiàn)房價反彈跡象和及時打壓，能夠真正促進房地產(chǎn)市場和價格的穩(wěn)定。